有了房地产经纪备案证书以后，网签秘钥申请流程！

随着国家针对于房地产经纪行业的规范，那么现在二手房交易买卖的网签也是在越来越规范！

现在各地区房地产中介随处可见，目前国家规定，所有二手房的买卖必须网签，但是很多房地产中介人员，依然感觉“没必要网签"  网签对于我们这个城市还很要遥远.......

那么接下来小编就和大家好好盘点在这个问题！

如果不网签，会有哪些危险因素！

1、如房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,会把房屋卖给两个不同的买房者。

2、房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实，房源信息没那么可靠。

3、没有网签的房子在交易过程中不能保证资金安全。

4、二手房没有网签的话不能对其监控。

网签有哪些好处！

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于对二手市场进行监控。

网签申请    前置条件：（一）已按规定到房地产管理部门进行房地产中介（经纪）机构备案，取得《房地产中介（经纪）服务机构备案证》；
      （二）已取得房地产中介（经纪）的营业执照；
      （三）机构体制必须为依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业，在职房地产经纪人或经纪人协理 2 名以上

申请流程：

1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。　申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。

3、　受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。

4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天；房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。

5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。