设立依据 根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业 执照之日起 30 日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备 案手续并领取《XX 市房地产经纪机构备案证书》。

房地产经纪机构备案，是每个房地产经纪机构必须要完成的，否则将面临门店停业整改或罚款等问题。可能部分地区的主管部分并未对备案强制性要求或监督宽松，但作为房地产从业人员或组织lingdaozhe，我们不得不提前知道如何去备案和需要的材料，以面对未来地区政策的变化！

备案需要的材料和条件：

办理上海房地产经纪备案的条件：

1、具有独立法人资格的经济组织;

2、有与房地产经纪相适宜的机构名称;

3、符合《房地产经纪管理办法》第二章规定:

(1)、具有独立法人资格的经济组织;(2)、有与房地产经纪相适宜的机构名称;(3)、具有足够数量的房地产经纪人员

办理上海房地产经纪机构备案申报材料:

1.房地产经纪机构备案申报表;

2. 申请单位授权委托书(经办人需提供身份证原件核验);

3.营业执照;

4.法人代表身份证;

5.房地产经纪人人员职业资格证书。

6.人员《劳动合同》、身份证;

7.存量房交易结算资金专用存款帐户证明;

办理流程：

办理房地产经纪机构备案流程

1、申请事项属于各县(市)区住建局(房管局)审批的事项;

2、申请材料齐全、符合法定形式;

3、复印件需加盖公章并注明“与原件一致”

4、提交所需材料《房地产经纪管理办法》(住建部、发改委、人社部第8号令)第十一条:房地产经纪机构及其分支机构应当自取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

注意事项：

1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。　申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。

3、受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。

4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天；房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。

5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。